身元保証と関連する相続手続きについて確認していきたいと思います。
老い支度と関連する相続手続きは、大きくみると、
①相続人の確認、②相続財産の調査、③遺産目録の作成、
④相続方法の確認、⑤遺産分割協議書の作成、⑥相続財産の名義変更、
⑦相続税の申告、といった項目になります。
この中で、老い支度と深く関連してくるのは、①と、②、そして生前対策の観点から⑦になると思います。
ひとつひとつ確認していきましょう。
①の相続人の確認は、身元保証と関連して確認する必要が出てきます。
相続人がいる場合には、第三者が身元保証となる旨を伝えなくてはいけないからです。
②相続財産の調査。身元保証をする際には、どのような財産があるのか明確に確認してから、身元保証人となる訳ですが、葬儀費用を確保しておくなど、いわば相続財産の一部を各事業者に未収が残らないように対策をする都合上、相続財産を事前に押さえておく必要があります。このため、財産調査と相続人への通知が必要となります。
⑦身元保証をしている方が亡くなった場合、当然に残された相続財産は相続人に承継される訳ですが、承継される財産によっては多額の納税が発生する可能性もあります。
今日は土地家屋調査士の日です。
東京都千代田区神田三崎町に事務局を置き、土地家屋調査士会の会員の品位の保持や、指導及び連絡に関する事務などを行う日本土地家屋調査士会連合会（日調連）が制定。
日付は1950年（昭和25年）7月31日に土地家屋調査士法が施行されたことから。国家資格者として「不動産に係る国民の権利の明確化」に寄与する土地家屋調査士の社会的使命と、その制度をPRすることが目的。記念日は一般社団法人・日本記念日協会により認定・登録された。
土地家屋調査士とは
土地家屋調査士とは、不動産の表示に関する登記の専門家のことであり、他人の依頼を受けて、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査して、図面の作成や不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う。
土地家屋調査士の業務としては、不動産の表示に関する登記について必要な土地又は家屋に関する調査又は測量、不動産の表示に関する登記の申請手続又はこれに関する審査請求の手続についての代理、筆界特定の手続についての代理などが挙げられる。
（株）And Do ホールディングスは16日、「第3回不動産売却・購入に関するインターネット調査」結果を発表した。2024年1月〜25年3月に不動産の売却や購入を経験したことがある全国の20歳以上のユーザーを対象にインターネット調査を実施。期間は25年4月24〜26日、有効回答数は832人。
不動産売却の理由の1位は「住み替え」（23.3％）だった。次いで「不要物件の処分」（19.1％）、「相続」「まとまったお金が必要だったから」（共に11.9％）。「不要物件の処分」は、前回調査（24年）から4.7ポイント増加となった。
自宅を購入した理由については、「良い物件を見つけたから」（18.2％）がトップと、2年連続で最も多い回答となった。2位以下は「老後の住まいのため」（10.5％）、「資産形成のため」（10.1％）と続いている。なお、前回は「賃貸の家賃がもったいないと思った」が12.4％と最多だったが、今回は9.5％と2.9ポイントの減少。同社では、物件価格の高騰や住宅ローン金利の上昇といった影響が要因と推測している。
不動産会社の探し方では、「ネット検索」が売却（17.8％）、購入（19.3％）で共に最多。売却では「自宅の近くの不動産会社に連絡した」（15.6％）、「過去に取引したことがある不動産会社に依頼した」（14.6％）と続き、購入では「購入希望の不動産を扱っていた不動産会社」（11.6％）、「自宅の近くの不動産会社に連絡した」（10.3％）となった。また、「道路沿い、駅、電車の中などの看板やポスター」「広告（TV、ラジオ、新聞、雑誌、フリーペーパーなど）」「新聞折込や、ポストに投函されたチラシ」などアナログな方法も、売却計25.2％、購入計27.5％と共に25％を超えた。
不動産会社を決めた理由は、売却では「対応が速くこまめに連絡があったから」「信頼できる会社だから」（共に9.3％）、「地元に強いと思ったから」（9.0％）が上位に。購入では「信頼できる会社だから」（11.6％）、「物件情報が豊富だったから」（8.9％）、「担当者が良かったから（対応力や人柄）」（8.4％）という順になった。
不動産会社から期待する情報発信については、売却では「失敗のない不動産売却（購入）の方法」（33.2％）が最多に。購入では「資金計画やライフプラン」（27.5％）が1位だった。
（株）東急コミュニティーは14日、国内最大級のアリーナ「IGアリーナ」（名古屋市北区）の建物総合管理業務を開始したと発表した。設備管理や清掃、警備、植栽、総合案内などを一手に担う。
同施設は、名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩0分、同鶴舞線「浄心」駅徒歩18分に立地。建物は、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、延床面積約6万2,474.36平方メートル。7月13日開業。
最大収容人数は1万7,000人。メインアリーナは広さ約4,600平方メートルで、自由度が高い演出を可能とするため天井高は約30mとしている。
観客席は、スポーツ観戦に適したオーバル（楕円）型と、音楽ライブなどに適した馬蹄型を組み合わせたハイブリッドオーバル型とし、各種スポーツイベントから音楽ライブまで、質の高い観戦・鑑賞体験を提供する。
同社は、「エコパスタジアム（小笠原山総合運動公園）」（静岡県袋井市）や「エスコンフィールドHOKKAIDO」（北海道北広島市）、「横浜アリーナ」（横浜市港北区）などの管理実績や知見を生かし、同施設を取り囲む公園との調和の取れた管理で、名古屋市のにぎわいづくりにも貢献していく。
相鉄不動産（株）は1日、賃貸マンション「グレーシアフィットいずみ野」（横浜市泉区、総戸数53戸）が竣工し、7月より入居を開始すると発表した。
商業施設や教育施設、医療機関が集積する相鉄いずみ野線「いずみ野」駅から徒歩8分に立地。鉄筋コンクリート造地上5階建て。エントランス（共用部）には、天然芝を設け築山を造成し、居住者の憩いの場として提供する。住戸タイプは1LDK（41.40平方メートル）、2LDK（50.12〜63.56平方メートル）、3LDK（62.10平方メートル・71.10平方メートル）とバラエティを持たせた。セキュリティでは、スマートフォンで解錠できるスマートキーシステムを採用。
ゴミ出しは24時間可能。1階の10戸は、ペット飼育可能とする。賃料は10万1,000円〜14万5,000円。
なお、相模鉄道（株）と連携し、入居者を対象に相鉄線の通勤定期券1ヵ月分をプレゼントするキャンペーンを実施する。相模線沿線の各地を巡って、新たな地域の魅力を発見してもらう狙い。両者初の試みとなる。
